记者在底特律采访之时，丹尼尔·吉尔伯特（DanGilbert）的名字被频频提及。从2011年开始，吉尔伯特连续出手，在底特律市中心大约2平方英里的区域内购买房产，投资规模急剧扩大。到今年初，他购买了超过20栋房产，总投资超过10亿美元。
而根据吉尔伯特旗下公司6月份公布的最新数据，目前他已拥有底特律市区超过30栋房产（包括主租赁房产），以及周边大约15个停车场或车库，总建筑面积大约750万平方英尺。
“吉尔伯特不仅仅投资房地产，他更希望通过商业聚集人口与经济活动，带动整个底特律市中心复苏。”接受本报记者采访时，底特律前市长丹尼斯·阿彻（DennisArcher）说，“过两三年后你再回到底特律，会惊讶这里的变化。”
这位超级富豪正在进行的重建底特律市中心的计划，被美国媒体称为“历史上最雄心勃勃的私人融资城市重建计划”。
吉尔伯特的投资给更多的投资人带来遐想。
底特律经济发展公司（DEGC）招商引资经理马克·丹森（MarkDenson）表示，一旦吉尔伯特的重建计划开始起作用，会带动周边的商业区，因此目前那些毗邻吉尔伯特旗下资产的建筑，成为房地产商和其他投资客关注的焦点。
他向记者透露，尽管目前还没有中国投资人在市中心区域开展大规模投资，但是日前他已经接待了一队来自中国海南的房地产开发商，“他们不停询价，对这些待售的建筑十分有兴趣。”
集中投资底特律市中心不动产
吉尔伯特在底特律周边长大，从来没有见过父辈们口中所说的底特律曾经的辉煌。不过，如今他成了底特律市中心的“救世主”。
这位1962年出生的富豪拥有快速贷款公司，也是NBA克里夫兰骑士队、伊利湖怪兽冰球队等球队的主要拥有人。同时，他也是底特律风险合伙基金（DVP）的主要合伙人。按照福布斯排行榜统计，吉尔伯特的个人身家超过35亿美元。
2010年8月，吉尔伯特开始在当时一落千丈的底特律房市中寻找投资机会。
2011年，他围绕底特律的中心点“战神广场”公园购买了数个房产，包括大通大厦、戴蒙大楼、麦迪逊剧院大厦等。
这些交易的价格应该都让吉尔伯特很满意。比如，他用大约1500万美元买下戴蒙大楼，该大楼23层，共33万平方英尺，单价约每平方英尺45美元（约合每平方米2790元人民币）。如今，这栋大楼已更名为克莱斯勒大楼。
吉尔伯特最近的一桩投资，是购买位于伍德沃德大道1001号的23层建筑。这栋1965年建的大楼，原是底特律第一联邦储蓄贷款银行所在地。
丹森向记者表示，吉尔伯特并非盲目投资，也不是“抄底”房市的投机者，他的意图是通过重建商业区和居民住房，将人口吸引回流至底特律市区，改善当地人口结构。
吉尔伯特已将他的快速贷款公司迁至“战神广场”旁的康博大楼，近8000个工作岗位随之回到底特律。
周边不动产的投资机会
吉尔伯特的投资给其他投资人带来机会。丹森带记者来到伍德沃德大道靠近公园大道（ParkAve）的一段，政府将原本八车道的大路缩窄，更适宜于零售业的发展。记者看到，右边是吉尔伯特已经购买的接连三幢楼房，被改建成底楼餐厅、楼上办公的小型商用楼，而对面则是三栋挂着“待售”牌子的类似建筑。
“对面这几栋建筑的投资价值比几年前高了不少。”丹森表示，“一旦城市的聚集效应形成，未来该地区的投资潜力将迅速受到重视。”
丹森说，除吉尔伯特购置的房产外，现在市中心区域空置楼房约有四十多栋，几年前这一数字可能还要高出20%。
一位房地产经纪则向记者表示，如果有客户希望第二天看待售房产，他立马可以找到20栋左右，而实际待售的房产可能翻倍都不止。
“购买并自行开发、与屋主联合开发、投资转手等都是值得考虑的方式，在市中心这些适合不同类型投资的资产都有。”丹森说。
他表示，停车场是值得考虑的投资：“吉尔伯特早期不动产投资中，几乎每一栋建筑都带着停车场。策略是先控制停车库，然后再开发房产，因为良好的附加设施对开发商吸引力更大。”
房地产经纪商詹姆斯·比利（JamesBieri）则表示，目前预期市中心的全面修缮完工要到2015年，大多数商家会选择那时再行开业。
他还强调，此前底特律空置商业楼房过多，接下来的一个大生意，是如何将这些商用房改建成居民用房。
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