房地产开发及大型综合商场的建设项目(社会区域类)特点：类型较多，形式、规模、内容多种多样，其环境影响复杂多样，且具有共性也具有个性;多位于城市市区内或划定的开发区内，一般生态影响不是环境影响评价的重要内容(除非涉及特殊或重要的生态目标)，但其施工复杂的环境影响却不容忽视。
本项目既有地上工程，也有地下工程。而且既有广场、停车场，还有上次、餐饮、娱乐等，是个比较复杂的，有一定代表的社会区域类建设项目。对相关单独项目的环评也有指导意义。
1. 组成：包括项目由来、评价依据、评价目的、评级等级及范围、环境目标、评价重点、评价方法与工作程序、评价因子与评价标准。
运营期：工程分析、环境空气、声环境影响分析、环保措施及其技术经济论证、参与、地下水影响(地下工程较大)
对评价范围内的各类环境目标全部识别、调查清楚，包括其名称、类型(学校、医院、党政机关、村庄或居民住宅、河流或饮用水源、自然区、风景名胜区等)、规模、布局，以及与项目的距离等，应列表分类一一给出，最好附图件或照片给出实际情况。地下水的目标除须考虑区域水文单元外，很重要的是影响范围内的居民饮用水井。
对于导则的评价范围以外的重要环境目标，应进行初步分析、判断对其是否会造成一定的影响，如有不利的影响，也有必要进行调整、并给出给出评价范围图与目标分布图。
工程分析应该在“工程概况”总结的基本上，分析、识别影响各环境要素的“源”，并判断其产生的主要污染物及排放强度，及源强。
2.项目建设内容：主、配、辅、公、环 ，另外需明确工程土石方量(挖方、借方、石方、土方等)。说明原辅材料、工程投资、环境投资及所占比例。
土石方平衡 ：尽可能就地互相填补平衡，不平衡的考虑外运处理。土石方填海需提供行政许可证、性、可行性等说明。
工程特征：大型购物广场、停车场、大型餐饮店、溜冰场建设与运营过程中可能产生的不利影响进行重点识别。
餐饮店：单独作环评(关注油烟污染、生活污水、生活垃圾、噪声、异味、卫生健康及其对周围居民的影响)，并提出污染防治措施(油烟污染——净化设备净化后经专用烟道排放、生活污水处理后排入市政官网、生活垃圾分类交由环卫部门处置、严格控制高噪声设备扰民)
常规因子+特征因子。注意影响因子与现状评价因子。尽管现状评价因子与影响因子并无截然的区别，且往往有相同者，但现状因子一般为环境质量中的指标，而影响评价因子更关注工程产生的污染物因子，本项目中的环境空气因子选取thc和油烟。
如何进行环境监测：环评人员编写具体、详细的监测方案(点位布设、指标、频率、时间、方法、结果、监测时环境条件及全过程质量控制要求)，委托有资质单位进行监测。给出布点图、河流(监测断面图)、湖库(取样点)
要求：全面(全部工程活动及全过程)、具体(较为详细的过程。预测包括预测模式、选取的参数、预测的结果等)、突出重点(抓住重点工程和目标)，要求环评人员对大气、噪声、地表水、地下水等常规的、成熟的预测模型及参数选取充分熟悉。
玻璃幕墙：进行光污染、光遮挡、绿色设计方案分析。选取典型日进行反射光影响分析，指标是亮度cd/m2,反射光对周边建筑的影响。对周围目标的影响，过往车辆是否产生眩光影响，是否“可接受”。
项目组成复杂，可针对具体的建设项目(商铺、餐饮、电影院、溜冰场、停车场)施工期和运营期的环境影响进行有针对性的分析或评价，进行必要的景观协调性分析(自然景观、人文景观、城市景观。美学构成条件自然真实性、完整性、形式美、功能美、生态美)关注城市生态和社会影响(拆迁、交通、休闲绿地)，重视项目不确定性的分析。
工程概况：工程名称、建设地点、建设性质、工程规模与组成、工程投资、环境投资及所占比例)、产业政策与相关规划符合性、环境质量现状、主要环境影响及措施、清洁生产、主要污染物达标排放与总量控制、参与等、循环经济、节能减排、环境风险预测等。
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