上周大嘴预警新一轮调控，不幸的事就发生了——南京限购！青岛限购！赣州限购！前有东莞，后有南京、青岛赣州……惠州想涨价的兄弟们，出招还请悠着点。
市场风云变幻，这节奏，就像马云王健林合唱那样，难以把握。大嘴有个笃定的判断是，惠州城市价值和土地价值的盘子，2017年是稳稳的。基于这种盘底的稳，房价不大可能重返从前。
但土地价值的盘子稳了以后，山水新都市的惠州，能否创造出和田园乡愁相符合的生活方式？当下的惠州，不缺拿地的，但却缺心怀梦想和以人居升级为己任的专业产品主义者！
大嘴对碧桂园以8000元楼面地价拿地的小道消息、对江西新力3个月拿10块地的亢奋没兴趣。大嘴关注的是，热闹背后，得土地者，会如何对待惠州的土地？
钢筋水泥堆上去，建好变现？还是可以给这个城市难得的资源更好的，给越来越多想在这里定居的人们，更好的生活？
周期、深惠人居消费升级大潮中，什么样的开发商，能在各种变量中常葆城市生活和企业运行的稳步上升？
相比拿快地、建货，赚点钱就满足了的利益导向型开发商，真正的产品主义者，走过的，是布满荆棘的。
例如上一轮资金收紧，产品主义者宋卫平，就被狼性的孙宏斌逼到了角落，差点交了帅印。而在惠州，做好产品的市场条件，相比人文氛围浓厚的浙杭，更是有限。
最近，一条粉丝的爆料，更让大嘴唏嘘。再纯粹的产品主义者，再牛逼的设计和百年建筑，都需要一个孕育美好的大时代！
今天的火车，大嘴要开到惠州博罗，去看看英国皇家设计师设计凯斯•达比，和他五年来在惠州创作21栋极品别墅的故事。
出什么事啦？大嘴瞅着这兄弟肝肠寸断，准备去看看。传说中，这个五年前由英国皇家设计师的别墅项目——公爵小镇，以自然生态的方式在惠州开发，以建设纯粹英国原乡别墅和百年建筑的追求，建设其首期21栋极品别墅。
第一，凯斯•达比十分尊重土地原生的，最大限度保留当地的湖泊、植被和山体形状，追求人与自然共生。不仅用材用料是冲着百年建筑去做的，还细致考虑到了小虫子和蚂蚁的需要。（艾玛，这不是大嘴全国去寻找，都属于凤毛麟角的那种尊重土地的开发商吗？）
第二，业主买房，要过人品关。光有钱，那不行，买这里房子的人，必须要有品。凯斯•达比“土豪”的故事，在当年广为流传。土豪提着现金来买楼王都不卖，为啥？就因为此人在售楼处随手丢……听说，当年，不仅没素质没品的，就连夫妻关系不好的，都不卖。因为凯斯•达比认为，夫妻关系都处理不好的人，也处理不好邻里关系。（瞬间感觉，这里未来必然是一个有内涵的社区，有木有？）
当年，这个名叫《公爵小镇》的营销中心，曾有过无数激动的时刻，英国开发商的纯粹和浪漫，也感染了许多人。大嘴找来当年粉丝拍摄的照片，是这样的。
但当这位兄弟，时隔五年后，再次敲开这个神秘的英伦小镇大门时，看到的却是萧条破败得令人吃惊的景象。
当年社区的活动中心，也是销售中心，无数人在这里留下了对英式优雅和崇尚自然的强烈印象。可如今，已人去楼空，破败不堪。
社区内21栋别墅，并没有出现这位兄弟想象中，而优雅的庄园生活。相反，却处处院落空空，走一圈下来，貌似仅有一栋有人居住的痕迹。
一期21栋别墅走下来，大嘴最直观的感受是，这里的开发，绝对的尊重自然。原始地貌、鱼塘、山坡都得以保留，建筑是从自然的土地空间里长出来的。
建筑，仅就质量而言，堪称百年建筑。面、墙体，用材用料都常耐时间的。但出售5年的时间，按理说，正是这个社区生机勃勃，优雅英式庄园生活的时候。
当然，这里没有出现凯斯•达比担心的，那种家庭关系不和谐，会拉低邻里素质的业主。因为，根本就没有人住。
一位知情人向大嘴透露当时的情况：原本凯斯•达比计划设计86栋欧洲古典主义风格的极品别墅。一期开发完21栋，如艺术品般的房子瞬间惊艳整个珠三角。因当时博罗市场价太低，定价上不去，每套别墅差不多都在200万-400万之间，均价每平米1万多元，慕名来购买的客户全是深莞惠三地的房企老板、私企老板和新锐设计师。
因为这些有眼界的客户太喜欢凯斯•达比的作品了，其中19栋别墅很快就卖光。但因价格不高，凯斯•达比并没赚到什么钱。后因在别的地方做项目亏了钱，资金链出了问题，才不得不把剩下的地转让给现在二期的开发商翠屏国际。
这么好的房子，为什么却没人住？这位知情人解释说，一方面是因为很多业主都在外地，少有时间过来；另一方面是这个产品的设计跟市场的实际情况稍微有些不符，就是有些材料（比如排污管）只有国外才有，坏了无法更换（国内买不到材料），房子的空间结构不一定符合中国人的居住习惯等。
关于公爵小镇萧条的原因，有人说凯斯•达比过于理想化了。纯粹的欧洲古典主义情怀，和中国现代的生活，没有擦出生活的火花。
也有人说，这个诞生于2012年的极品小镇，过于注重产品而轻营销。最要命的是，好不容易卖出去了产品，但业主却发现盛行的社会中，根本无法活出天人合一的和优雅。
当然，更直白的和的总结是，如此纯粹的一个产品主义者，实现了设计蓝图，做了最牛逼的作品，但市场却毁了他的理想。
在惠州这样的城市，在房价均价停留在五、六千元一平米的过去五年，市场最终没有给这个英国人机会，去继续投入、他设计中和梦想中的南中国最纯粹优雅的极品别墅庄园。
事实上，当下，公爵小镇的二期仍在开发中，相比一期，二期风格迥异的纯法式别墅产品已全然不同，完全不再具有一期的任何痕迹和味道。
在大嘴看来，国内开发商，历来是缺少纯粹的产品主义者的。而在大深圳都市圈时代到来，专门跑一趟这样的火车，是预感到深圳畸高的房价和密集的居住，对人们居住的势必会得到一种前所未有的。大深圳都市圈生活方式的升级，也必然会给产品主义者更多机会。
据说，现在公爵小镇一期，凯斯•达比还留有一套自住的别墅，时不时还会回来看看。也许有一天，市场在消费升级的大潮中，还会给他再来一次，创造极品、践行梦想的机会。
距离杭州一小时车程的绿城桃李春风，和距离1小时车程的阿那亚，瞬间高价消化掉几千套物业，就是典型的市场给产品主义者、给家园机会的案例。
大嘴希望，纯粹的产品主义者，在未来也能永远是惠州市场的佼佼者、田园乡愁的守护者、城市生活的缔造者。
延伸相关词：
陈小艺被曝姐弟恋,倒追小伙被当保姆,陆贞传奇演员表,人鱼情未了 电视剧,莫小棋三级,保拉的诱惑,李慧珍老公,luciano rivarola,如意剧情介绍电视猫,电视剧当狗爱上猫