号称手握35套房产、炒房赚到10亿身家的“欧神”，自创“楼市秘籍”，教网友通过信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房等炒房挣钱，他对表示，“他们能理解我的痛苦悲伤，我觉得很快乐”。
12月17日，央视财经评论员马光远称，已经正式退出功夫财经，并特别强调，“对于大家经常问的柬埔寨西港项目等公司的业务，我确实一无所知，丝毫没有参与，也没有任何关系”。
马光远提到的柬埔寨西港土地，欧成效在今年6月，曾与牧澜文化有限公司（以下简称“牧澜文化”）董事王牧笛、经济学家一起，在一场论坛上兜售。
另据天眼查APP显示，12月9日，牧澜文化发生投资人及董事变更，变更后欧成效新增为自然人股东，持有14.08%股份。
在房产投资界，欧成效号称靠炒房年赚1亿，手握35套房产，17年赚回10亿身家。他长年以yevon_ou为ID主持水库论坛，不吝将“独家投资秘诀”女人面部痣相图广而告之，并以风格极强的文字加以表达，赢得房圈数十万粉丝的膜拜，以致被封“欧神”。
拥趸者甚多，但欧神的论敌亦不少，不过，他一向以“一个能打的都没有”回应异见者们。至今，他是“负翁”还是“富翁”，仍无人能说清。欧神的身份之外，欧成效还是朱啸虎的前妹夫、奥派经济学者、反女权主义者等。
9月底的行动后，欧神发表告别江湖的讲话，水库粉丝哀鸿遍野，视之为欧神炒房时代的彻底终结。
今年42岁的欧成效祖籍福建，长于上海，出身于教师家庭。他自小便是“别人家的孩子”，初中、高中成绩一直名列前茅，还有各种竞赛得，最后连跳两级被保送至复旦大学。
1998年，仅20岁的欧成效毕业后，南下广州进入某500强快销企业做管培生。工作的这几年，欧成效发现职场是一个“付出无限大、收益无限小”的地方，“真正勤奋的人不上班”这句名言也源于这段经历。
2002年，为了替女友解决500块的定房意向金退款问题，欧成效两赴上海莘庄，又一看了附近的楼盘，退钱的事不了了之，他对楼市的兴趣却冒了出来。
据“凤凰WEEKLY”的文章，“这个市场有套利机会，花了两个多月的时间到处看房，以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房，总价60几万，三年之后的2005年，卖了175万”，欧成效说，“当时并没有激动，知道要赚这么多钱的”。
这成为欧成效炒房生涯的开端。此后，将职场视为屌丝游戏的他再没去找过工作，四处看盘、找钱买房构成他的主要生活。
2009年，上海外环房价直逼两万，当年7月，电视剧《蜗居》火遍全国，引发社会对高房价问题的广泛关注。而此时，欧成效手中已握有20套上海房产，据他自己估算，账面资产回报已达一个亿。
自投身楼市，为搜集情报、抒发独特见解，欧成效用ID“yevon_ou”混迹于各大论坛。从天涯论坛、上海热线cai网、搜房、天涯、安家、篱笆等，他逐渐成为网中的“多军”。
2004年，欧成效在天涯论坛发表了第一篇文章《人民币面临巨大的贬值压力》，称人民币面临巨大的对内贬值压力，大排面迟早要涨到30元一碗，而彼时，的大排面才3-4块钱一碗，并称“最好的选择，就是购买中国房地产”。
彼时，由经济学家、和手中无房的散户构成的楼市“唱空”力量强大。欧成效却反其道而行，喊出“不要再赌博，立刻就买房”，与楼市“空军”进行论战。
根据ELLEMEN睿士的一篇文章，安家上海老网友“夜雨滂沱”回忆，“安家的论坛版主是有一定权限的，可以封帖删帖，当时yevon_ou是被得最厉害的，他只要一露头，基本上就给人‘咔嚓’，删删删，因为他上来不跟你多废话，看见什么人，他就送两字套餐，骂人。”
以至于，后来说起这段被频繁删帖的经历，欧成效仍有不甘，“他们把我ID封了，我能不生气嘛！我再怎么也是一个大V。”
楼市空头仍是主流之下，“多军”们欧成效自建阵地。于是2012年10月，欧成效主导的水库论坛网站成立，“不删帖，不封ID”的水库宪章被置顶，“科学尚未普及”成为论坛的旨。
水库论坛在启动期便引来一批“多军”入驻，包括乌鸦09、蓝色水库、地图、Liyang_BB、小天天、夜雨滂沱、Chenzq55和陆等，当中不乏日家轻松上亿的房圈大神。
不过，建成后的水库论坛不温不火，很长时间内仅是魔都房圈的小部分“多军”聚集地。但欧成效积极性未减，发表个人文章之外，他还把各版主发布的“干货”补充完善，聚合成完整的“水库理论体系”。
真正让这套体系发扬光大的，是2016年的楼市暴涨潮，此时已创办“水库论坛”微信号的欧成效抓住机会，“欧神”的名号由此在全国房圈传开。
2016年，楼市量价齐飞，热钱涌入。同年11月，欧成效进行了一场主题为“中产阶级如何自己的财富”的，之后水库论坛的微信号推送了同名文章，很快成为爆款。
这次中，欧成效从“体、用、术”三个层面了水库理论的逻辑，并得出结论，在当前货币超发的通膨下，中产阶级逃离的最佳方式不是存钱和炒股，而是追求大杠杆的负债式发展，构建“以房贷为中心的资产组合包”。
自此，欧成效的率和粉丝量就如房价一般，开始急速增长。到2016年底，水库论坛的号粉丝量突破十万，“欧神”一战成名。
欧成效成“神”的关键，还在于水库理论所传授的买房方法。这套方法，让普通人也能突破首付、月供、限购等种种障碍，大量屯房，通过涨价获得账面收益。
2016年欧成效写的《楼市秘籍》速成篇中，将全职炒房分解为67个步骤。其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累；二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金；三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。
也即，信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房。此外，水库理论还主张向父母和周边亲友拆借更低成本的资金。
也由此，水库成为各种技能聚集地，养POS机的、打房产官司的、办理流水证明的、卖炒楼秘籍的等等，这些在水库论坛都能找到。
形势大好之际，欧成效嗅到商机。2017年正值知识付费火热，欧成效的水库“知识星球”（彼时称“小密圈”）开张，开号当晚税后收入就近百万。他每天要花至少五个小时在“知识星球”里，基本有问必答，内容涵盖投资、情感、处世。水库一跃成为“知识星球”上最活跃的付费圈子。
2018年，房产投资者并不好过，但欧成效在“知识星球”、“在行”、“分答”等知识付费平台上的业务一片繁荣，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。
这期间，调控来袭，一线城市楼市遇冷，欧成效开始为二线城市重庆、沈阳摇旗呐喊。特别是重庆，欧成效喊出“卖掉上海一套房，置换重庆十套房”的口号。一批粉丝跟着水库去重庆、沈阳考察，投了不少钱。不过实际收益如何，尚有争议。
也是在2017-2018年，欧成效出版了《中产阶级如何自己的财富》、《如何获得真正的财富》两本书。
据“分答”介绍，在实践欧成效的用户当中，已经有上千人积累了5000万以上身家，其中绝大多数人还不满30岁。
水库理论俨然成为一门大众追捧的财富“热学”。借此，欧成效成为全国房圈的一线KOL，功夫财经、新浪、今日头条等机构开始寻求和他合作，可谓名利双收。
不过，据ELLEMEN睿士消息，在欧成效看来，“其实网红不赚钱，我在自里面赚的钱不到房地产的零头。但在漫长的十几年中，我一直都很孤独，自从我开始做网红，把水库心法告诉了很多人以后，我多了一大群跟我志同道合的朋友，他们能理解我的痛苦悲伤，我觉得很快乐。”
2018年1月11日，欧成效40岁生日会现场，他登台说，“这是我的太太朱文倩”，接着就是，“文倩，我们分手吧”，“离婚吧”，“文倩我们去办手续吧”。然后朱文倩起身离开，他问了一句，“你不问原因吗”，然后也追了出去。
朱文倩有丰富的投行履历，时任美团副总裁。她的亲哥哥朱啸虎，时任金沙江创投合伙人，是著名的“独角兽捕手”。于是，这一事件即刻在房圈、互联网和投资圈掀起不小的波澜。
字里行间，是抱怨和不满。比如他说，自己厌倦透朱文倩的学历；结婚8年，朱文倩未付过一分钱月供，未给过一分钱家用；搬家望京的时候，44个箱子，属于他的只有2个，几乎完全没有任何私人用品。
这段婚姻走到尽头，更重要的或许还是，他认为朱文倩不尊重他，“那天整个金宝汇里，她是唯一不尊重我的。我花了三年的时间培育水库。你要才华，我给你看了，然并卵。”
此后的1月17日，他还在微信号中称，此番离婚，他放弃京沪35套房产，代偿4450万的房贷，并支付了1000万现金；所获则是与朱文倩婚后的两个孩子。
在欧成效的价值体系中，自己并不比所谓的职场金领、投行精英低一等。职业房地产投资人，是他对自己的定位。
在《中产阶级如何自己的财富》一书中，他将这个工种定义为：全中国从事者不超过1000人的最稀缺职业，房地产投资人是“中流砥柱，国之栋梁”。房地产投资能够“优化市场、降低房价”，是一门追求极致的美学，讲究的是在100套房产中，用各种缜密指标，挑选出最好的1-2套，这才是能赚到钱的根本。
按照水库理论去买房子，“整个流程走下来的话，就等于是完成一个差不多500万的商业项目。”而他创办的水库论坛，则是“”所在。
在网友整理《欧神文集》基础篇中，有这么一段话：水库论坛是什么，水库是一个职业炒房论坛。当欧洲人第一次来到大漩涡以南非洲，他们一手举着剑，一手举着《书》，高傲地对原住民说：“孩子们，我为你们带来了”。此后，“”席卷了整块。今天，你们来了，你们看见了。
不过，离婚的这一年似乎成了欧成效人生的分水岭。2018年后，“房住不炒”的基调愈发深入，2019年始，欧成效将目标从国内转移到国外，即柬埔寨的西港，但质疑其忽悠投资者的声音不断。
9月27日，欧成效发表告别江湖的讲话，“鉴于目前的网络和我们整体的一个风险规划，水库论坛目前没有任何重启小号的计划”，同时不忘提醒水库粉丝，投资是一件漫长的事情，在以后的操作中不要急功近利，“如果你希望在3-5年之内暴富的话呢，这种心法练的是会有隐患的。”